Уведомление о выселении

Уведомление о выселении. Образец заполнения и бланк 2020 года

Уведомление о выселении
Уведомление о выселении, в соответствии со ст. 687 ГК РФ, и ст.ст.35, 91 ЖК РФ является обязательным условием для прекращения действия договоров жилищного найма (в том числе аренды) и прекращения права пользования жилым помещением.

Файлы в .DOC:Бланк уведомления о выселенииОбразец уведомления о выселении

Условия выселения

Под выселением понимается утрата гражданином права пользования или права собственности на жилое помещение, в результате чего его обязывают покинуть жилье, в котором он проживал ранее на правах жилищного найма, на правах члена семьи или в качестве собственника.

Вне зависимости от оснований выселения произведено оно может быть только собственником помещения. Так:

  • по договорам найма инициатором выселения выступает наймодатель;
  • по утрате права на проживание в качестве члена семьи инициатором выступает собственник жилья;
  • по утрате права собственности инициатором выселения выступает новый собственник жилого помещения.

Поскольку право на жилье относится к основным правам гражданина РФ, выселение волевым методом недопустимо.

С целью защиты жилищных прав граждан закон предусматривает особую процедуру выселения, которая может включать в себя несколько этапов и длиться годами.

Выделяются следующие этапы выселения:

  1. уведомление о выселении. Как говорилось выше, этот этап является обязательным. Без предварительного направления уведомления собственник жилья не сможет обратиться в суд с иском о выселении;
  2. иск о выселении. В случае если лицо, утратившее право на пользование жилым помещением, откажется в добровольном порядке покинуть жилье, то выселить его можно будет только посредством судебного решения;
  3. апелляционное обжалование решения в случае, если иск удовлетворит иск о выселении;
  4. стадия исполнения. При условии, что апелляционный суд оставит в силе решение о выселении либо выселяемый не будет обжаловать решения, исполнительный лист на выселение будет передан судебному приставу. На этой стадии выселяемый вправе неоднократно просить об отсрочке исполнения, например, для обжалования решения в кассационном или надзорном порядке.
  5. собственно стадия выселения. На этой стадии человек либо выселяется самостоятельно, либо его выселение, с выносом вещей, принадлежащих выселяемому, осуществляет судебный пристав.

Причины выселения

Основания, по которым лицо может быть выселено, определены законом и зависят от того, на каких условиях проживал человек в жилом помещении.
По договорам жилищного найма причинами для выселения могут быть:

  • задолженности по коммунальным или арендным платежам;
  • признание здания, в котором расположено жилье, аварийным;
  • необходимость проведения капремонта жилого здания;
  • нарушение выселяемым правил проживания и порча жилого помещения;
  • смена собственника жилого помещения в случае, если собственник не желает продлевать найм;
  • появившаяся у собственника личная потребность в сдаваемом жилье.

Для признания бывших членов семьи утратившими право на жилплощадь существует только одно основание – выбытие из членов семьи, например, в результате развода супругов.

Соответственно, если бывший член семьи откажется покинуть жилье, то собственнику потребуется обращение в суд с двумя исковыми требованиями – о признании ответчика утратившим право на жилплощадь и выселении.

Сроки

Ни Гражданско-процессуальный, ни Жилищный кодексы не содержат в себе нотификаций, устанавливающих сроки направления уведомления до даты предполагаемого выселения. В соответствии со ст.ст. 35, 91 ЖК РФ сроки должны быть разумными.

Сколько на самом деле может длиться срок – неизвестно, но стоит исходить из того, что предупредить человека о выселении следует за время, достаточное для подыскания другого жилья.

Легенды Интернета

Будьте осторожны, обращаясь за консультацией к Интернет-источникам. Подавляющее большинство из них имеют слабое представление о процедуре выселения, придумывают несуществующие этапы о предупреждениях и требованиях, уверяют, что уведомление о выселении может быть направлено только после решения суда.

Еще раз обратим ваше внимание, что уведомление о выселении – это досудебная форма рассмотрения жилищного спора. Если лицо отказывается добровольно покинуть помещение, собственник прикладывает копию уведомления к исковому заявлению и отправляется в суд.

В дальнейшем, после решения суда, если лицо опять-таки откажется покинуть помещение, в дело вступает судебный пристав. Он направляет извещение о добровольном выселении и в случае, если извещение будет проигнорировано, приступает к принудительному исполнению.

Также не выдерживают никакой критики уверения в том, что собственник по договорам жилищного найма обязан, прежде чем потребовать выселения, просить нанимателя устранить нарушения и если они будут устранены – продолжать договор найма. Это не так.

В соответствии со ст. 687 ГПК РФ, 35, 91 ЖК РФ собственник вправе расторгнуть договор в любой момент. Обязанности сначала потребовать устранения нарушений не существует.

Собственник может, но не обязан, направлять жильцу требования по устранению нарушений. Если собственник не желает продолжения отношений с нанимателем, он может известить его о расторжении договора и выселении без всяких ограничительных условий.

уведомления

Форма досудебных документов не регламентируется, а значит, уведомление составляется в произвольной форме с единственным требованием – из текста должно быть понятно кто, от кого, чего и на каком основании хочет.

Соответственно, уведомление должно включать в себя следующие структурные элементы:

  1. ФИО нанимателя или бывшего члена семьи, которому направляется уведомление;
  2. ФИО (наименование) собственника жилого помещения;
  3. сообщение о том, что к конкретной дате наниматель или бывший член семьи должен выселиться из жилого помещения. Дата выселения устанавливается собственником по своему усмотрению с учетом требований о разумности сроков;
  4. сообщение причин, по которым собственник требует выселения;
  5. перечисление возможных материальных требований, например, о выплате арендной платы, о погашении задолженности по коммунальным платежам, об осуществлении ремонта и т.д.;
  6. уведомление о том, что в случае отказа выселиться добровольно, собственник оставляет за собой право обращения в суд;
  7. дата направления уведомления и подпись собственника.

Подтверждение факта вручения

Выше мы говорили, что собственник не сможет обратиться в суд без того, чтобы первоначально не направить жильцу уведомление. То есть к исковому заявлению должна быть приложена копия уведомления о выселении. Причем факт вручения этого уведомления должен быть подтвержден.

С целью получения подтверждения рекомендуем вам два способа вручения уведомления – лично, под подпись, или заказным письмом с обратным почтовым уведомлением о вручении.

Не исключается и отправка уведомления по электронной почте. Но с условием, что электронный адрес является достоверным. Он может считаться достоверным, если содержится в тексте договора найма, как способ связи с жильцом, либо иным образом был жильцом подтвержден.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/uvedomlenie-o-vyselenii

Образец уведомления о выселении из квартиры, предупреждения, требования и других документов , чтобы не законный жилец покинул жилое помещение

Уведомление о выселении

По закону каждый гражданин РФ имеет право на жилье, но иногда жильцы утрачивают это право в силу каких-то обстоятельств. Порой жилец может изменить эти обстоятельства (в том случае, когда он нарушал какие-либо правила общежития, но после предупреждения о выселении прекратил это делать), но, зачастую такой счастливый выход из сложившейся ситуации невозможен и жильцу грозит выселение.

Какие причины могут привести к выселению:

  1. Длительные просрочки по уплате коммунальных платежей либо платы за аренду жилого помещения.
  2. Использование жилого помещения не по назначению.
  3. Признание объекта недвижимости непригодным для проживания либо аварийным.
  4. Проведение капитального ремонта в строении, в котором находится арендуемое жилое помещение.
  5. Передача квартиры другому собственнику (в соответствии с договором купли-продажи, дарения, либо вступлением нового собственника квартиры в наследство).
  6. Иные законные причины.

Предупреждение

Если арендатор ведет себя неподобающим образом, либо нарушает условия договора аренды, собственник жилого помещения должен предупредить жильца о недопустимости его поведения. Например, если жилец допустил какие-либо нарушения технического характера (изменил коммуникации, перенес перегородку и т.

п.), хозяин квартиры направляет арендатору первоначальную досудебную претензию – предупреждение, где предлагает нарушителю устранить все за свой счет.

Обычно на исправление допущенных жильцом нарушений владелец жилого помещения дает определенный срок. И только если арендатор проигнорирует предупреждение, владелец жилого помещения может приступить к следующей стадии досудебного решения спора – направлению жильцу требования о выселении.

Например, гражданин Иванов сдал внаем свою квартиру гражданину Петрову. Первых полгода жилец вел себя спокойно, но затем соседи стали жаловаться собственнику о постоянном шуме в квартире, ночью громко играла музыка, из жилого помещения постоянно слышались крики и шум потасовки.

Иванов направил своему жильцу предупреждение о недопустимости такого поведения и требовании прекратить нарушать спокойствие соседей. В противном случае он оставлял за собой право принудительно через суд выселить неспокойного жильца.

Петров внял предупреждению и прекратил собирать в квартире шумные компании, тем самым избавил себя от необходимости искать другое жилье, а соседей от необходимости жаловаться собственнику квартиры. На этом инцидент был исчерпан.

Требование

Но не всегда арендаторы принимают во внимание предупреждение владельца жилого помещения. Либо наступает другое основание для выселения, например, истечение договора найма либо владелец квартиры решает ее продать.

В таком случае собственник жилого помещения доводит до сведения жильцов, что они должны покинуть помещение и представляет им определенный срок для поиска нового жилья.

Например, владелец двухкомнатной квартиры сдал ее внаем, но через год ему срочно понадобились деньги и он решил продать объект недвижимости. Он заказным письмом выслал жильцам требование в месячный срок покинуть жилое помещение в связи с его продажей.

Арендаторы не смогли за месяц найти подходящее жилое помещение и обратились к собственнику с просьбой отсрочить выселение еще на месяц. Так как покупатель согласился повременить с выселением жильцов, войдя в их сложное положение, продавец тоже не возражал и разрешил жильцам остаться в квартире еще на месяц.

Уведомление

Уведомление передается жильцу уже после вынесения судебного решения и вступления его в законную силу. В нем должны содержаться причины выселения и ссылка на вступившее в силу решение суда.

Оспорить уведомление невозможно, также как и продлить указанный в уведомлении срок выселения. В том случае, если жильцы игнорируют уведомление, собственник жилого помещения может обратиться в ССП для принудительного выселения.

Например, гражданин Хованский заключил с владельцем загородного дома Никитиным договор аренды жилого помещения сроком на один год. Но ни через год, ни по прошествии еще трех месяцев после истечения срока договора он съезжать не собирался, а Никитин не был намерен продлять договор аренды.

Собственник направил арендатору требование о выселении и назначил срок освобождения дома — в течение одного месяца со дня получения документа. Хованский проигнорировал требование.

Тогда Никитин подал иск о выселении и выиграл судебный спор. После получения решения суда он направил ответчику уведомление о выселении из загородного дома в течение пяти дней.

Хованский проигнорировал и это уведомление. Истец вынужден был обратиться с заявлением об открытии исполнительского производства в ССП. Нарушитель был выселен принудительно с помощью судебных приставов и полиции.

Образцы уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры

Первым способом решить проблему вне суда является направление предупреждения о выселении. этот документ не содержит требований покинуть жилое помещение незамедлительно, скорее, это требование устранения нарушений. В нем должны содержаться следующие сведения:

  • личные данные арендатора;
  • основания, по которым собственник владеет жилым помещением;
  • на каких основаниях арендатор использовал объект недвижимости (договор аренды и т.п.);
  • дата окончания законных оснований на использование данной квартирой;
  • условия, при которых собственник жилого помещения согласен разрешить дальнейшее его использование квартиросъемщиком;
  • дата, до которой собственник предлагает жильцу освободить объект недвижимости;
  • указание на то, что владелец оставляет за собой право на обращение в суд, если арендатор не выполнит требования;
  • дата и подпись собственника жилого помещения.

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения

Следующим документом о том, что дальнейшее пребывание арендатора в квартире собственника нежелательно, является требование о выселении. законодательство не определяет форму такого требования, поэтому оно составляется в произвольной форме.

Структура требования примерно такая же, как и предупреждение, документ должен содержать следующие сведения:

  • кому адресовано требование о выселении;
  • сообщение о том, что вы являетесь собственником жилого помещения и основания, по которым вы владеете квартирой;
  • непосредственно требование об освобождении жилой площади;
  • срок, до которого жилец должен съехать с занимаемой площади;
  • причина выселения;
  • намерения обратиться с исковым заявлением о выселении в суд в случае неисполнения требования;
  • дата и подпись.

Образец требования об освобождении жилого помещения

Еще один документ, который собственник должен направить нерадивому жильцу, но уже в случае вступления в силу решения суда – уведомление о выселении. Для составления уведомления необходимо заполнить типовой бланк.

Такое уведомление, в отличие от предупреждения или требования, должно иметь письменную форму, составляться на бумаге формата А4 и быть заполнено в строгом соответствии с формой.

  1. В правом верхнем угле документа заполняются личные данные ответчика и адрес его местонахождения.
  2. Далее по центру – название документа («Уведомление о выселении из жилого помещения»).
  3. Затем следует текст, в котором собственник указывает адрес квартиры, из которой ответчик должен съехать и причину, по которой он должен покинуть помещение (решение суда о выселении, какой суд его издал, номер и дата решения, а также дата вступления в законную силу).
  4. Далее – срок, в течение которого ответчик должен покинуть жилое помещение.
  5. Обязательным для заполнения является текст, в котором собственник доводит до сведения ответчика, что в случае неподчинения вердикту суда, к нему будут применены меры принудительного выселения.
  6. В последнем пункте должны содержаться сведения о собственнике объекта недвижимости.
  7. Дата, подпись владельца квартира и расшифровка подписи.

Телеграмма

Такой способ чаще всего используется, если спорная квартира находится в другом городе. Владелец квартиры приходит в почтовое отделение, составляет текст документа и заверяет копию телеграммы, отправляя ее с уведомлением о получении.

Личная передача документа

В этом случае собственник должен подготовить два идентичных друг другу экземпляра документа. На одном из них арендатор должен будет написать свои личные данные и расписаться.

Если в присутствии свидетелей жилец отказывается получать бумагу, они на второй копии фиксируют отказ в получении, заполняют свои паспортные данные и ставят подпись.

Составление и передача квартиранту предупреждения, требования либо уведомления – процедура хлопотная и достаточно сложная. Если у вас нет специальных юридических знаний, вы легко можете ошибиться, нарушить процедуру, произвести какие-то действия не в том порядке, какой требует законодательство. Все это затянет выселение.

Не стоит полагаться на свое понимание ситуации, на подсказки соседей и друзей, если, конечно, они не являются юристами по жилищным вопросам. Составление документа совместно с грамотным юристом значительно повысит ваши шансы на положительный исход судебной тяжбы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

КОМУ: ________________________________ ________________________________

АДРЕС: ________________________________

ОТ КОГО: ________________________________
АДРЕС: ________________________________

ПРЕТЕНЗИЯ
в порядке досудебного урегулирования спора

Я, ________________________, являюсь нанимателем комнаты площадью ___ кв. м.

в коммунальной квартире по адресу: ______________________, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения № ____________ от ___________ г.
Кроме меня, в указанной комнате зарегистрированы и проживают мои несовершеннолетние дети: _______________________, ___________ г.

р., _____________________, _____________ г. р.

Комнату площадью ____ кв. м. и комнату площадью ____ кв. м. занимают ______________, _____________, _____________ и ____________, хотя юридически в указанных комнатах постоянно зарегистрированы только ____________ и ___________

Я против проживания в рассматриваемой квартире следующих лиц: _______________ и _____________ Это мотивировано тем, что данные лица нарушают правила проживания в жилом помещении, чинят мне препятствия в комфортном пользовании местами общего пользования.
Со стороны ____________ неоднократно имело место быть высказывание в мой адрес оскорблений, унижений, осуждений моей личной жизни.

Кроме того, ____________ обсуждает мою личную жизнь с третьими лицами, скандалит со мной без оснований.
Ввиду того, что ___________ и ___________ не зарегистрированы по адресу: _____________________________, у них отсутствует право пользования данной коммунальной квартирой.

Согласно п. 1 ст.

20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.

2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма и на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Исходя из положений п.

16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и встать по данному адресу на регистрационный учет.

_____________ и _____________, как было указано выше, регистрации по месту жительства на рассматриваемой жилой площади не имеет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства Российской Федерации,

ПРЕДЛАГАЮ:1. В течение 7 дней с момента получения настоящего обращения добровольно освободить жилое помещение по адресу: _______________________, от проживания в нем _______________ и ______________

2.

Прекратить чинить мне препятствия в пользовании местами общего пользования жилого помещения по адресу: _______________________.3. Соблюдать санитарно-гигиенические требования при пользовании местами общего пользования жилого помещения по адресу: __________________.

4.

В случае помещения жилого помещения по адресу: ___________________ незарегистрированными в нем лицами, данные лица должны соблюдать ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ О СОБЛЮДЕНИИ ПОКОЯ ГРАЖДАН И ТИШИНЫ В НОЧНОЕ ВРЕМЯ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (в ред. Законов г.

Источник: https://SudVoronezh.ru/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-i-zhilogo-pomeshheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.