Уведомление о состоявшейся уступке права требования

Уступка требования по денежному обязательству — Audit-it.ru

Уведомление о состоявшейся уступке права требования

Евгения Степанова, адвокат, руководитель Московского филиала Ростовской областной коллегии адвокатов «Советник»

Материалы газеты «Прогрессивный бухгалтер», февраль 2020 г.

Уступка права требования к контрагенту в его пользу либо уступка права требования к третьему лицу несмотря на свое широкое распространение и кажущуюся простоту правовой конструкции часто вызывает затруднения при заключении и исполнении договора, особенно если сделку исполняют сами предприниматели либо их бухгалтерский отдел. Поскольку на практике более распространена уступка требования по денежному обязательству, мы будем говорить именно о такой разновидности цессии, отметив, что закон допускает и уступку права неденежного исполнения.

Уступка прав требований должна быть законна

Заключение договоров уступки права требования (договоров цессии) является одним из самых распространенных механизмов коммерческого взаимодействия между субъектами предпринимательства. Цессию стороны используют зачастую не только как сделку по уступке права требования за деньги, но и как механизм осуществления взаиморасчетов и взаимозачетов между собой.

Законодательному регулированию уступки права требования посвящена глава 24 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) «Перемена лиц в обязательстве».

Кроме того, к ознакомлению рекомендуется Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений гл.

24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», посвященное сформированному судебной практикой пониманию основных аспектов уступки прав.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону. Важно исследовать специальное законодательство той сферы правоотношений, которая затрагивает уступку прав.

Не допускается, например, уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной: такая сделка ничтожна (ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

При заключении договора путем проведения торгов уступка прав также обладает особенностями: если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора (ст. 448 ГК РФ). Также не допускается, в частности, уступка преимущественных прав покупки доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Кроме того, ГК РФ общим положением о переходе прав к другому лицу запрещает переход прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.

Также закон не разрешает осуществлять уступку права требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника, без согласия последнего.

Вместе с тем отдельно стоит сказать о запрете или ограничении уступки права (требования), которые стороны нередко прописывают в заключаемом ими договоре (купли-продажи, займа, комиссии и проч.), стараясь защитить свои права и не допустить перехода права требования к третьим лицам и изменения личности своих кредиторов.

Законодатель указывает, что соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения основного договора. То есть даже если договор, на основании которого возникло переуступаемое требование по денежному обязательству, запрещает уступать права требования по нему, уступка все равно будет законной.

Что касается уступки права на получение неденежного исполнения, отметим, что она может быть запрещена или ограничена соглашением между сторонами основного договора.

Если такой запрет был согласован сторонами (цедентом и должником), а затем право было уступлено по договору цессии, такой договор может быть признан недействительным по иску должника только в случае, если цессионарий знал или должен был знать о наличии указанного запрета на уступку.

Важна форма сделки

Уступка требования должна быть совершена в той же форме, что и сделка, на которой она основана.

То есть для сделки в простой письменной форме уступка права (требования) по ней должна быть оформлена сделкой в простой письменной форме; для сделки в нотариальной форме уступка также должна быть заверена нотариально.

Если же сделка требует государственной регистрации, соглашение об уступке должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Уведомление имеет значение

Важно внимательно отнестись к оформлению и направлению уведомления о состоявшейся уступке в адрес должника.

ГК РФ устанавливает, что уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным (цедентом) или новым кредитором (цессионарием) оно направлено.

Однако должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

На практике это означает, что, если уведомление направляет новый кредитор, ему следует приложить к уведомлению копию договора уступки права, на основании которого право (требование) перешло к отправителю уведомления.

Для исключения злоупотреблений со стороны должника в части непредставления ему доказательств перехода права, рекомендуем при наличии возможности направлять уведомление о состоявшейся уступке от лица первоначального кредитора.

Эффективным на практике также является подписание обеими сторонами договора цессии уведомления о состоявшемся переходе права, которое стороны оформляют одновременно с подписанием договора цессии.

Физическое направление уведомления более заинтересованным в этом новым кредитором в данном случае не имеет принципиального значения, т.к. документ исходит, в том числе, от первоначального кредитора.

Очень важным является незамедлительное направление грамотно оформленного уведомления о состоявшейся уступке с доказательствами перехода права (в случае необходимости) на верный юридический и фактический адрес должника, поскольку он будет считаться исполнившим обязательство надлежащим образом, если исполнит его перед цедентом до получения уведомления.

Возмездный характер цессии

Важно соблюсти требования закона о возмездном характере цессии, чтобы не допустить признание сделки недействительной, а равно осуществить замену стороны в процессе, если переуступаемое право (требование) по обязательству было установлено в судебном порядке.

По общему правилу договор цессии может быть безвозмездным, так как стороны сделки вправе самостоятельно определять, будет ли их договор возмездным или нет (п. 4 ст. 421, ст. 423 ГК РФ).

Вместе с тем, безвозмездная цессия (а равно цессия по заниженной цене относительно размера уступаемого права (требования)) может быть квалифицирована как дарение, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 г.

Москвы «О некоторых вопросах применения положений гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»).

Законом строго ограничен круг лиц, которые вправе заключать безвозмездные договоры (в частности, договор дарения): такой договор не могут заключить между собой коммерческие организации, индивидуальные предприниматели, а равно индивидуальный предприниматель и коммерческая организация (пп. 4 п. 1 ст. 575, п. 3 ст. 23 ГК РФ).

Договор, заключенный с нарушением этого правила, будет признан недействительным.

Поэтому уступка права между субъектами предпринимательской деятельности в обязательном порядке должна быть возмездной, ее возмездность должна быть обоснована и доказана: уступка может быть оплачена не только деньгами, но и иным встречным предоставлением.

ВАС РФ в своих постановлениях придерживается стабильной позиции о том, что отсутствие в договоре цессии условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Вопрос о возмездности сделки должен решаться в зависимости от реальных намерений сторон с учетом фактически сложившихся между ними отношений. Иными словами, важно, чтобы из смысла договора уступки и иных его положений было очевидно, что стороны предполагали договор возмездным (из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.

2007 № 120).

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/contracts/a70/1007298.html

Уведомление об уступке права требования. Образец заполнения и бланк 2020 года

Уведомление о состоявшейся уступке права требования
Уведомление должника об уступке права требования является, в соответствии со ст. 24 ГК РФ, обязательным атрибутом договорных или иных правоотношений в случае, если кредитор уступает право истребования долговых обязательств должника третьему лицу.

Файлы в .DOC:Бланк уведомления об уступке права требованияОбразец уведомления об уступке права требования

Не только кредит

Наиболее распространенным случаем переуступки права требования является неисполнение должником обязанности по возврату денежных средств по договору кредита или займа.

В этом случае кредитор, как правило, уступает за небольшое вознаграждение право требования в пользу организаций, специализирующихся на возврате долгов. Поэтому, в известной степени, переуступка права требований стойко ассоциируется с банками, микрофинансовыми организациями и коллекторскими бюро и недобросовестными заемщиками.

На самом деле сфера применения ст. 24 ГК РФ намного шире, чем просто кредитные правоотношения. Уступка права требования во многих случаях является лишь сменой адресата, которому должны поступать перечисления от вполне добросовестного должника.

Уступать право требования могут и физические, и юридические лица по любым видам договоров или взысканий. Например:

  • по решениям суда о взыскании алиментов или о возмещении вреда. Подобное возможно, к примеру, если взыскатель временно или постоянно уезжает за пределы РФ. Оставляя ребенка на попечение бабушки или дедушки, получатель алиментов может уступить им право требования по алиментам. А значит, алименты в пользу ребенка будут поступать на имя фактического опекуна;
  • в связи с реорганизацией юридического лица, когда право требования по действующим договорам передается правопреемнику юридического лица;
  • по договорам поставки;
  • в силу наследования, когда наследник получает право требования от наследодателя и т.д.

Цессия

Переуступка права требования не нуждается в согласии должника. Требуется лишь обоюдное согласие взыскателя (кредитора) и третьего лица.
В большинстве случаев уступка права требования оформляется договором цессии.

Не требуется заключение договора в случаях, когда право требования переходит не по договору, а по закону, например:

  • в силу правопреемства;
  • в силу наследования по закону или по завещанию.

Вне зависимости от того, оформляется ли уступка права договором или нет, направление уведомления должнику является обязательным условием.

В любом случае назначение уведомления – это всего лишь способ известить должника, кому он должен переводить платежи или отгружать.

В идеале, по договорам поставки или по договорам услуг лучше все же заключать дополнительные договора о замене стороны. Но допускается и цессия.

Составление уведомления

Как правило, уведомление составляется тем, кто уступает свое право требования, однако договор цессии может включать в себя и иной порядок. Обычно банки, отдающие по цессии право требований по договорам кредита, оставляют обязанность по извещению должника коллекторам.

В тех случаях, когда уведомление направляется новым кредитором, должник может потребовать у него подтверждения перехода права требования.

Если же уведомление направляется первоначальным кредитором, то сомнений в достоверности сведений быть не может.

Следует учесть, что все риски по неисполнению долговых обязательств новый кредитор берет на себя, а потому именно в его интересах проследить, чтобы должнику было своевременно направлено уведомление.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, единственным требованием к форме уведомления является требование по его оформлению в письменном виде. Таким образом, текст уведомления является произвольным, но с обязательным включением в себя следующих структурных элементов:
  1. наименование (ФИО) и адрес должника;
  2. сведения о первоначальном договоре, породившем обязательства должника перед кредитором;
  3. сведения о факте переуступки права требования – цессия, наследование, реорганизация, правопреемство и т.д. Если был заключен договор цессии, то следует указать его реквизиты. В остальных случаях должны быть указаны свидетельство о праве на наследство, выписка из Устава, справка из налоговых органов;
  4. сведения о новом кредиторе, включая его наименование (ФИО), адрес, банковские реквизиты для перечисления средств;
  5. дата составления и подпись.

Если уведомление направляется должнику новым кредитором, то лучше приложить к уведомлению копию документа, подтверждающего переход права требования.

Направление уведомления

Поскольку уведомление об уступке права требования относится к категории обязательных, то есть тех, без которых возникновение правоотношений и судебное разбирательство споров будут невозможны, то факт отправки уведомления должен быть подтвержден документально.

Существуют два признанных способа вручения, дающих 100-процентное подтверждение факта вручения, а именно:

  • личное вручение с получением расписки должника в факте получения;
  • отправление посредством заказного письма с обратным уведомлением о вручении.

Если уведомление направляется по почте, обязательно составьте опись влагаемых в конверт документов.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/uvedomlenie-ob-ustupke-prava-trebovaniya

Уведомление о переуступке права требования

Уведомление о состоявшейся уступке права требования

Некоторые граждане России для того, чтобы сберечь свои денежные средства инвестируют в строительство недвижимости.

По прошествии какого-то срока объект недвижимости перепродается, в результате чего собственник получает определенную прибыль.

По действующему законодательству допускается продажа как самой квартиры, так и права требования на квартиру.

В каких случаях требуется

В настоящее время на строительном рынке часто встречаются сделки переуступки прав требования на жилье, на основании которых право передается от собственника к третьему лиццу.

Уступка может принести пользу лицам, которые желают оформить договор цессии в отношении недвижимости.

Продавцу уплачиваются средства за продажу жилья, а покупатель становится его собственником по недорогой цене.

Нюансы соглашения

Термин «переуступка права» означает разновидность юридической сделки, которая заключается с объектом недвижимости. Право требования уступается наряду с обязанностями другому лицу.

Обязательным требованием к совершению сделки является получение на нее согласия владельца жилплощади.

Участники сделки по переуступке права требования:

СобственникВладелец объекта недвижимости в соответствии с первоначальным договором
 ЦедентЕму принадлежит право требовать предоставления определенного имущества, он стремится привести в исполнение приобретенное им право требования на объект недвижимости
Цессионарийполучатель права требования на квартиру. Сторона первоначально не участвовавшая в оформлении основного договора

Владелец права и приобретатель заключают между собой договор цессии, удостоверяющий факт переуступки права.

Сделка является основанием передачи собственности на жилплощадь (или другой объект) с дальнейшей его гос.регистрацией в службе Росреестра.

Зачастую права на квартиру уступаются лицами, которые вкладывали денежные средства в возведение дома или участвовавшими в долевом строительстве.

Законодательное регулирование

Регулирование основных вопросов, касающихся сделки переуступки, выполняется в указаниях гл. 24 ГК РФ.

Кроме того, отдельные правила заключения договора цессии сделаны в нормах Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В закон много раз вносились поправки и корректировки для улучшения процедуры осуществления сделок с недвижимым имуществом.

Кроме данных нормативно-правовых актов были приняты несколько законов, истолковывающих правовые особенности, связанные с совершением договора.

Они содержат положения, позволяющие осуществить защиту прав и интересов всех сторон переуступки.

Соглашение об уступке оформляется только при наличии согласия собственника права на объект недвижимого имущества.

В качестве обязательного условия совершения сделки является направление уведомления обязанной стороны о переуступке права. Это предусмотрено нормами действующего гражданского законодательства.

Уведомление застройщика о переуступке прав требования

В случае передачи права требования третьему лицу, дольщик должен известить об этом обладателя права.

Обычно ему направляется уведомление о переуступке в письменном виде. Форма такого извещения должна отвечать правилам, содержащихся в нормах законодательства.

Уведомление должно направляться застройщику независимо от текущего состояния объекта уступки, т.е. готовности строящегося многоквартирного дома.

По договору долевого участия

Если лицо хочет уступить другому лицу право требования, то оно должно направить уведомление в письменной форме застройщику. Требование о согласии правообладателя является обязательным для заключения сделки по переуступке.

Соглашение может быть заключено, если дольщик:

 Рассчитался со строительной фирмой в полном объемесогласно условиям, содержащимся в договоре участия в долевом строительстве
 Нашел приобретателякоторому он уступает права и обязанности по договору
 Имеет полномочия на совершение договора цессиичто прописано в первоначальном договоре

В случае, когда продавцом выступает гражданин-дольщик по договору долевого участия, то он может получить от совершаемой сделки прибыль.

Квартира в новостройке может быть продана по большей стоимости, нежели уплаченная им застройщику исходная цена по ДДУ.

Зачастую стоимость жилья значительно увеличивается по мере продвижения строительных работ, поэтому она покроет финансовые вложения, произведенные по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с договором ДУ, его заключение между застройщиком и дольщиком влечет возникновение соответствующих прав и обязательств.

Основной обязанностью дольщика является внесение оплаты по договору в определенные сроки.

Договор долевого участия должен содержать следующие условия:

 Срок внесения платы по договорупорядок уплаты ежемесячных платежей
 Дата ввода жилого дома в эксплуатацию сроки передачи квартиры дольщику
 Права и обязанности, ответственность сторон за нарушение условий по договорупрочие условия

Если застройщик не дает согласие на совершение переуступки по договору долевого участия, то сделка считается недействительной, а право требования не будет передано покупателю.

О переуступке права аренды земельного участка между физическими лицами, читайте тут.

На квартиру

В законе нет запрета на продажу квартиры, расположенной в строящемся жилом доме с помощью сделки переуступки права требования.

Она представляет собой приобретение жилплощади в многоквартирном доме у застройщика дольщиком и передачу прав на нее другому лицу.

Подобного рода договор стал очень распространенным в сфере первичного строительного рынка, т.к. прост в оформлении.

Обычно договор цессии заключается на завершающих этапах строительства или после ввода объекта в эксплуатации. Необходимо помнить, что уступка возможна до момента передачи квартиры дольщику по акту приемки.

Гражданину, уступающему право собственности, нужно отправить уведомление фирме-застройщику, составленное в письменном виде.

Извещение включает такую информацию, как:

  • сведения о собственнике жилья;
  • данные о приобретателе, купившем квартиру;
  • порядок покрытия долгов перед строительной фирмой.

Как правило, договор цессии совершается только после внесения полной оплаты за жилое помещение.

Внесение денежных средств подтверждается квитанциями об оплате или документом от фирмы-застройщика.

В случае покупки квартиры на кредитные денежные средства, полученные по ипотеке, следует взять у банка согласие на совершение договора переуступки.

Образец уведомления

Порядок заключения сделки переуступки и ее особенности установлены в ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов», а также в нормах Гражданского кодекса РФ.

Дольщику нужно направить застройщику уведомление, выполненное в простой письменной форме, а нему прилагается копия договора переуступки.

В офисе строительной фирмы на своем экземпляре уведомления попросите сотрудника застройщика сделать отметку о его получении.

уведомления

Уведомляю Вас о произошедшей переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве № __________, заключенного ___________.

Дольщик ФИО уступил мне свои права требования по вышеуказанному договору участия.

Договор уступки права прошел процедуру гос. регистрации дата регистрации, номер регистрации _________________.

Данные для связи: ФИО, контактный телефон, место жительства, адрес e-mail.

Приложение: договор цессии от  ___________ (копия).

Дата, подпись

Образец Уведомления о переуступке права требования

Процедура оформления уступки

В законодательных нормах существует установленный порядок, в соответствии с которым заключается соглашение.

Право требования передается цессионарию в том же объеме, какой был у бывшего дольщика согласно условиям сделки уступки. В тексте договора нужно детально описать передаваемое право, указать сопутствующие бумаги.

Порядок действий следующий:

Первоначальный владелец права осуществляет поиск покупателя, желающего его приобрестипосле чего стороны договора переуступки должны получить согласие от застройщика
 Заключение договора цессии заинтересованными лицамидоговор должен быть зарегистрирован в ФКП Росреестр

Договор уступки обладает определенными достоинствами, но также связан с имеющимися рисками.

Продавец рискует, что не получит оплату по сделке, поэтому рекомендуется использовать для расчетов депозитную ячейку.

Покупатель, в свою очередь, несет риски того, что строительство будет заморожено, а также, что застройщик окажется недобросовестным. Зачастую многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию с нарушением установленных сроков.

Необходимые документы

Для оформления сделки по переуступке с дальнейшей регистрацией договора в службе Росреестра нужны следующие документы:

 Паспорта граждан РФ – сторондоговор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в службе Росреестра
 Квитанции оплаты за объект недвижимостиа также разрешение на строительство
 Устав юридического лица, учредительные документы компании застройщика, в том числе лицензию на ведение строительных работдокумент от застройщика о размере внесенных дольщиком средств, в котором указана полная стоимость предмета переуступки
 Справка о выполненных строительных работах, срок завершения строительствавыписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию собственности
 Договор ДУ, если недвижимость возводится в порядке долевого строительстваписьменное согласие застройщика на совершение сделки
 Договор, подписанный фирмой-застройщиком и другим лицом, приобретающий правопервоначальный договор о покупке права требования
 Сделка о передаче правподписанная цедентом и цессионарием, несущим ответственность перед строительной фирмой

Если гражданин, уступающий право, состоит в зарегистрированном браке, то необходимо получить согласие другого супруга на совершение договора уступки. Такое согласие оформляется у нотариуса.

За оказание услуги по регистрации сделки переуступки следует оплатить госпошлину.

Ее размер установлен в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

За регистрацию в службе Росреестра договора уступки взимается государственная пошлина размером:

 Для граждан2 тыс. руб.
 Для юридических лиц22 тыс. руб.

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/uvedomlenie-o-pereustupke-prava-trebovaniya/

Образец уведомления должника об уступке права требования

Уведомление о состоявшейся уступке права требования

» Переуступка » Уведомление о переуступке права требования

Февраль 21, 2020

Некоторые граждане России для того, чтобы сберечь свои денежные средства инвестируют в строительство недвижимости.

По прошествии какого-то срока объект недвижимости перепродается, в результате чего собственник получает определенную прибыль.

По действующему законодательству допускается продажа как самой квартиры, так и права требования на квартиру.

В каких случаях требуется

В настоящее время на строительном рынке часто встречаются сделки переуступки прав требования на жилье, на основании которых право передается от собственника к третьему лиццу.

Уступка может принести пользу лицам, которые желают оформить договор цессии в отношении недвижимости.

Продавцу уплачиваются средства за продажу жилья, а покупатель становится его собственником по недорогой цене.

Что значит переуступка долга для должника

Для того, чтобы такое соглашение имело юридическую силу и его составление было законным, необходимо учитывать такие особенности:

  • составление подобного соглашения может подразумевать перед собой право передачи любого вида обязательств – как связанных с возвратом определенной денежной суммы, так и касающихся так называемых «неденежных обязательств»;
  • по своему назначению и структуре соглашение цессии похоже на документ, предметом которого является осуществление купли-продажи – именно в связи с этим часто применяют понятие «продажа права требования долга». Однако, с юридической точки зрения, вернее по отношению к такому договору применять название «уступка права требования»;
  • в юридическом понятии договоры цессии и о переуступке возможности взыскания имеют несколько различные понятия. При переуступке вместе с правом требования долга передаются также и обязательства, связанные с особенностями дела. Хотя, в случае наличия лишь непогашенного долга, договор цессии и переуступки идентичны.

Отсутствие уведомления о цессии дают право должнику не исполнять обязательства новому кредитору до представления ему доказательств перехода прав требования

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.