Устранение препятствий в пользовании земельным участком подсудность

Устранения препятствий в пользовании земельным участком

Устранение препятствий в пользовании земельным участком подсудность

В соответствии со ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник либо лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора, может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Надлежащим истцом по данной категории споров будет являться законный (титульный) владелец имущества, фактически обладающий имуществом, вещные права которого нарушаются ответчиком.

В качестве ответчика по негаторному иску выступает физическое или юридическое лицо, которое не является фактическим владельцем имущества (лицо, не имеющее прав на земельный участок, либо собственник, на законном основании передавший земельный участок в пользование истцу) и при этом препятствует осуществлению правомочий титульного владельца.

По делам, возбуждаемым по негаторным искам, предъявляемым титульными владельцами, не являющимися собственниками имущества, к участию в деле судам привлекают в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, собственника имущества либо лицо, уполномоченное собственником на распоряжение землей, за исключением случаев, когда собственник или уполномоченное им лицо является ответчиком по делу.

Например, по спорам, связанным с земельными участками, расположенными в садоводческом объединении, в случае, если судом будет установлено, что истец не имеет правоустанавливающих документов на спорный участок, который составляет часть территории садоводческого объединения, был выделен данному объединению и распределен истцу, садоводческое объединение должно быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Если участок выделен садоводческому объединению на праве пользования, суд также может привлечь в качестве третьего лица орган местного самоуправления.

Обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров являются:

1) наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка, права пользования участком в садоводческом объединении);

2) наличие препятствий в осуществлении правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права);

3) факт противоправного создания именно ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком;

3) другие обстоятельства.

Требовать устранения препятствий в осуществлении правомочий пользования земельным участком может только законный владелец данного имущества, поэтому предъявляя негаторный иск, владелец должен представить доказательства своего права.

Следует отметить, что если земельный участок предоставлен садоводческому объединению, участники такого объединения не имеют правоустанавливающих документов на используемые земельные участки.

В случае предъявления негаторного иска участником такого объединения надлежащим доказательством, подтверждающим право на земельный участок, и условием принятия иска являются членство данного лица в садоводческом объединении или иные обстоятельства, с достоверностью подтверждающие правомерность пользования спорным участком.

В остальных случаях спор о границах может быть разрешен путем предъявления иска о признании права собственности.

Иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком чаще всего являются спорами о границах участков. Рассмотрение данных споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.

Границы земельного участка могут быть ориентировочными (сведения об участке внесены в государственный кадастр на основании материалов инвентаризации земель в соответствии с Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках № ГЗК-1-Т. Р-11-02-01, утвержденными 10 апреля 2001 г., и требуют уточнения) и установленными по результатам межевания (кадастровых работ). Сведения о типе границ содержатся в кадастровом плане (паспорте) земельного участка.

В том случае, если границы земельного участка являются ориентировочными, установить их местоположение на местности не представляется возможным, соответственно, невозможно установить, нарушены ли права истца. Исходя из этого, истец должен представить доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка и своим поведением ответчик создает препятствия в ее использовании.

Следует обратить особое внимание на то обстоятельство, что в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящее время возможна регистрация права собственности на земельный участок с ориентировочными границами.

Если право истца зарегистрировано на основании ориентировочных границ, указанных в кадастре (п. 6 ст.

12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), данное обстоятельство само по себе не является основанием для изменения существующих фактических границ между смежными участками и приведения площади участка в соответствие в площадью, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности. По этому при рассмотрении данного рода дел, следует руководствоваться сведениями, указанными в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) истца на земельный участок и фактической площадью земельных участков.

Поскольку законом в настоящий момент допускается существование в кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ориентировочных сведений о площади земельного участка (на основании ориентировочных границ), то в случае возникновения спора и расхождении площадей участка, указанных в различных документах, подтверждающих право лица на данный участок.

В рамках иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком разрешение спора о его границах предполагает установление фактических границ участков истца и ответчика, существующих на момент рассмотрения спора, и образуемой ими площади земельных участков, сравнение фактической площади участков с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, и выяснение причин, по которым возникла разница.

Доказательством фактической площади земельного участка на момент рассмотрения спора могут являться заключение специалиста, результаты землеустроительной экспертизы.

В том случае, если границы участка истца или ответчика определены в кадастре по результатам межевания (кадастровых работ), суд при разрешении спора обязан руководствоваться указанными границами.

Доказательством нарушения прав истца в данном случае будет являться несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в кадастре по результатам межевания (кадастровых работ).

В рамках иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, границы которого установлены и внесены в кадастр по результатам межевания (кадастровых работ), суд вправе лишь привести своим решением фактические границы в соответствие с границами, определенными межеванием (восстановление границ). Оспаривание результатов межевания (кадастровых работ) при отсутствии надлежаще заявленных требований выходит за рамки спора об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В том случае, если границы участка являются ориентировочными и площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе,  необходимо установить за счет каких земель образовалась данная разница, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка земли и имеет ли прирезка, выполненная ответчиком, отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор.

Сама по себе разница в площадях может возникнуть за счет прирезки, которая осуществлена ответчиком с другой стороны своего участка (не смежной с истцом), например, из свободных земель, и не свидетельствует о захвате части участка истца.

В то же время точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам может быть связано с тем, что ответчик добровольно или по иным причинам отказался от части своего участка с другой стороны, но захватил часть участка истца.

Эти же обстоятельства могут иметь место и в отношении действий самого истца.

Если фактическая площадь земельного участка истца меньше указанной в правоустанавливающем документе, основанием для удовлетворения иска будут являться доказательства того, что такое уменьшение произошло именно в результате действий ответчика.

При этом суд должен учитывать, что такое уменьшение может иметь место за счет:

а) погрешности (неточности) измерительных приборов, которые использовались ранее, и погрешности измерений, возникающей за счет конфигурации и площади участка – данный факт должен быть установлен на основании расчетов специалиста – землеустроителя (кадастрового инженера), и судом в решении указана конкретная величина погрешности;

б) изменения границ участка истца, не являющихся смежными с границами участка ответчиком (за счет самостоятельной прирезки истцом земли к своему земельному участку или отказа от части участка, захвата земли истца другими смежными землепользователями);

Если границы земельного участка являются ориентировочными, установление их местонахождения возможно не только путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах, но и с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, и др.), при условии, что данные ориентиры зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации или иных документах, отражающих фактические границы на момент предоставления земельных участков.

Доказательствами по данной категории споров могут быть признаны планы инвентаризации органов технической инвентаризации, материалы межевания (кадастровых работ), землеустроительной экспертизы, первичные землеотводные документы, обмеры, проект организации и застройки территории садоводческого товарищества, план организации сада, устав садоводческого товарищества (относительно межи и общей территории сада), свидетельские показания, другие доказательства.

Необходимо учитывать, что план границ земельного участка, выполненный самим истцом или ответчиком, а также иным лицом, не имеющим специальных познаний в области землеустройства (кадастровой деятельности), не может быть отнесен к числу достоверных доказательств.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец земельного участка претерпевает нарушение своего права именно в результате действий ответчика.

При разрешении подобных требований необходимо учитывать положения закона о пределах осуществления гражданских прав, о принципах разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений.

Источник: http://34adv.ru/stati/rassmotreniya-del-ob-ustranenij-v-pol/

Определение порядка пользования земельным участком: подсудность

Устранение препятствий в пользовании земельным участком подсудность

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильев Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области

Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.

Специализация:– криминалистика- уголовное право- уголовный процесс

– уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-podsudnost

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Устранение препятствий в пользовании земельным участком подсудность

ПРОБЛЕМЫ РОДОВОЙ ПОДСУДНОСТИ ДЕЛ ПО СПОРАМ ОБ УСТРАНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ М.И. СИДОРЕНКО

В современном российском законодательстве родовая подсудность дел определяется на законодательном уровне и в виде детализированных норм подсудности. Следует отметить, что по правилам родовой подсудности придан конституционно-правовой смысл, и он воплощен в ч. 1 ст.

47 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Нарушение этого конституционного принципа приводит к незаконности состава суда, рассматривающего дело, и незаконности вынесенного этим судом (судьей) решения, что является безусловным основанием для его отмены (п. 1 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ).

Родовая подсудность гражданских дел мировых судей определена в ст. 23 ГПК РФ. Согласно ч. 1 ст.

23 ГПК РФ к делам, подсудным мировому судье, относятся: 1) дела о выдаче судебного приказа; 2) дела о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей; 4) иные возникающие из семейно-правовых отношений дела, за исключением дел об оспаривании отцовства (материнства), об установлении отцовства, о лишении родительских прав, об усыновлении (удочерении) ребенка; 5) дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей 100 тыс. руб.; 6) дела об определении порядка пользования имуществом. Норма ч. 2 этой статьи закрепляет положение о том, что федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть определены и другие дела. Подпункт 6 п. 1 статьи 3 Федерального закона “О мировых судьях в Российской Федерации” (далее – Закон о мировых судьях) определяет категорию дел по имущественным спорам, подсудным мировым судьям, – это дела об определении порядка пользования земельными участками, строениями и другим недвижимым имуществом. Исходя из буквального толкования нормы ст. 23 ГПК РФ и пп. 6 п. 1 ст. 3 Закона о мировых судьях следует, что дела об устранении препятствий в пользовании земельным участком (недвижимым имуществом) мировым судьям не подсудны.

Приведенные нормы закона сводятся к тому, что родовая подсудность императивно определяется законом, поэтому не может толковаться расширительно. Отсюда очевидно, что расширение компетенции мирового судьи возможно только федеральным законом и такое расширение недопустимо в результате отнесения к компетенции мирового судьи дел, которые не включены в ч. 1 ст. 23 ГПК РФ.

Анализируемая проблема затрагивает вопрос о подсудности мировому судье дел об устранении препятствий в пользовании земельным участком (недвижимым имуществом) “как одного из элементов определения порядка пользования”. Эта позиция высказана В.М. Жуйковым и Верховным Судом Российской Федерации в разъяснении от 24 марта 2004 г.

“Ответы Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации на вопросы судов по применению норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации” (см.: Практика применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: Практическое пособие / Под ред. В.М. Жуйкова. М.: Юрайт-Издат, 2005).

Представленная ниже таблица составлена на основе данных указанного Обзора.

Гражданские дела по земельным спорам, рассмотренные в 2009 г., – 122 дела

Об определении порядка пользования земельными участками – 8 дел Об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом – 114 дел

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком – 105 дел Об устранении препятствий в пользовании строением и другими объектами недвижимости – 9 дел

Изучение гражданских дел показало, что мировыми судьями рассматриваются все дела, где предметом иска указывается требование об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом (земельным участком) безотносительно к тому, возникает ли спор о вещных правах на недвижимость, в том числе и в случае, когда оспариваются границы и размеры смежных (соседних) земельных участков.

Процессуальные проблемы родовой подсудности мировым судьям дел об устранении препятствий в пользовании земельным участком (недвижимым имуществом) прослеживаются на следующих примерах. Гр-н Т.Г. обратился в суд с иском к гр-ну Г.С.

, собственнику соседнего земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком в садоводческом товариществе и об установлении частного постоянного сервитута на часть соседнего земельного участка для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истца.

Решением мирового судьи иск удовлетворен в полном объеме, для истца установлено право ограниченного пользования чужим имуществом (земельным участком) для обеспечения его интересов. В силу ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст.

274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч. 2 п. 1 названной статьи).

Пунктом 3 указанной статьи определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Приведенный пример и нормы закона свидетельствуют, что избранный истцом способ защиты своего права является по своей природе вещно-правовым и не может рассматриваться в рамках заявленных требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

При рассмотрении указанной категории дел должны быть правильно квалифицированы правоотношения сторон. Споры об устранении препятствий в пользовании строением и земельным участком по своей сути направлены на восстановление прав и законных интересов обладателей земельных участков и строений.

В большинстве случаев иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляет собственник земельного участка, прошедшего кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Истцы обосновывают свои требования тем, что они, будучи собственниками, лишены возможности пользоваться земельным участком (частью земельного участка), так как на нем находятся возведенные ответчиком постройки (как нежилые, так и жилые (фундамент дома) или ответчик самовольно пользуется его земельным участком.

Не представляется возможным рассмотрение мировыми судьями дел об устранении препятствий в пользовании земельным участком “как одного из элементов определения порядка пользования земельным участком” и в тех случаях, когда предъявлен иск об определении порядка пользования земельным участком при доме с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании им, в том числе об обязании, например, снести самовольно возведенное строение (забор) на земельном участке. Зачастую споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком переносятся в споры о границах смежных (соседних) земельных участков, т.е. о восстановлении, определении границ земельных участков, поскольку без восстановления границ землепользования невозможно рассмотреть по существу заявленные требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком. К примеру, при рассмотрении иска Д.Ш. к Ш.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком возник спор о границах земельных участков. Решением мирового судьи возложена обязанность на Ш.П. освободить земельный участок на расстоянии 16,5 кв. м по длине и 19,9 кв. м по ширине. Согласно ст. 1 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ “О государственном земельном кадастре” государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию земельных участков в Едином государственном реестре земель, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Спор об установлении границ земельных участков возникает или при наличии технической ошибки при проведении землеустроительных работ, или при самовольном занятии земельного участка. Таким образом, приведенные примеры разрешения мировыми судьями возникших споров об устранении препятствий в пользовании земельным участком (строением) свидетельствуют о том, что между сторонами возникает спор о вещно-правовом способе защиты права собственности или иного ограниченного вещного права. Такие способы защиты возможны путем предъявления виндикационного и негаторного иска (ст. ст. 302, 304, 305 ГК РФ). Иски собственника или иного титульного владельца о защите правомочий пользования недвижимым имуществом подсудны районным, а не мировым судьям. При определении порядка пользования недвижимым имуществом, в том числе земельным участком, подлежит применению норма п. 2 ст. 247 ГК РФ, которая не включена в главу 20 “Защита права собственности и других вещных прав”. Резюмируя изложенное, необходимо отметить, что возникшая проблема родовой подсудности дел об устранении препятствий в пользовании земельным участком (строением и другим недвижимым имуществом) требует четкого разъяснения в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zem-advokat.ru/ustranenie-prepiatstvii-v-polzovanii-zemelnym-uchastkom-5a89d2cc3c50f7441c875625

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.