Назначение судебно строительной экспертизы

Содержание

Для чего необходимо назначение строительно-технической экспертизы

Назначение судебно строительной экспертизы

Строительно-техническая экспертиза строительных объектов является непременным инструментом для решения вопросов о качестве строящихся зданий, а также о состоянии уже имеющегося фонда капитального строительства.

Именно поэтому она широко применяется как на объектах жилищно-коммунального хозяйства, так на производственных и коммерческих. В сущности, без нее не обходится ни один крупный завод или большой торговый центр.

Безопасность и гарантия качества — главные критерии, определяемые экспертами и специалистами.

Для чего нужна экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза проводится для определения качества строений и сооружений, квалификации действий противоправных лиц, и других споров, относительно строительства, монтажа, демонтажа и реконструкции зданий. К числу последних относят:

  1. Жилые многоквартирные дома;
  2. Частные жилые дома;
  3. Объекты коммерческого назначения, если объем строительства превышает 2000 кв.м.;
  4. Производственные объекты, в том числе повышенной опасности;
  5. Складские и многофункциональные помещения.

Исходя из этого перечня, выделяют следующие типы экспертиз, которые признаны самыми назначаемыми и основными в решении вопросах градостроительства:

  1. Экспертиза общего профиля, с определением возможности ввода здания в эксплуатацию;
  2. Дача профессиональной оценки при выполнении строительства, либо проведении отделочных, монтажных и ремонтных работ;
  3. Определение стоимости построенного жилья для решения вопроса о разделе между собственниками. Решение проблемы выдела доли либо права на первоочередную покупку;
  4. Выявление наличия ошибок при строительстве и возможности их устранения;
  5. Стоимость ущерба, причиненного строению вследствие определенных обстоятельств.

Назначение и основания

Проведение судебной строительно-технической экспертизы возможно в двух случаях:

  1. Добровольно — в ходе строительства сложных зданий и сооружений для получения заключения, необходимого для предоставления в качестве документа для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в определенном муниципальном образовании;
  2. Принудительно — в случае возникновения спорных вопросов, гражданин имеет право обратиться в суд, частью разбирательства по которому, станет проведение судебной строительно-технической экспертиза зданий.

И в том и другом случае обязательно появится вопрос о стоимости проведения подобных мероприятий. К сожалению, бесплатный только сыр в мышеловке. Отличие судебного разбирательства в том, что оплату производит первоначально тот, что обратился с ходатайством о назначении строительно-технической экспертизы.

Но при этом, если заключение профессионального оценщика будет построено таким образом, что этот человек выигрывает суд, он впоследствии может требовать возврата уплаченных им денежных средств, либо оговорить этот момент еще до момента вынесения судом определения о назначении экспертизы дома или строительных работ.

Экспертиза в рамках судебного разбирательства

Назначение технических экспертиз в ходе разбирательства по делу в суде — стандартная процедура, поскольку многие стороны не приходят к общему согласию. В случае затопления квартир, приведение соседних домов в разрушительное состояние, вследствие неправильного строительства, необходимо обращение в суд.

Причем чем быстрее будет организован процесс, тем скорее удастся получить более точные сведения. Поскольку если во время заседания и вынесения определения о проведении экспертизы будет уже другое время года, изменяться технические условия, либо следы явного нарушения прав будут стерты, профессионалу будет сложнее принять правильные выводы и дать верное заключение.

Образец заявления с требованием провести экспертизу можно найти на страницах интернет-сайтов, либо непосредственно в суде.

В конце рассмотрения указанного обращения суд выносит определение, которое впоследствии вместе с материалами гражданского дела направляется профессионалу.

В зависимости от сложности дела, количества вопросов, заданных эксперту, процедура может занять от одного до трех месяцев. На этот период рассмотрение дела приостанавливается до момента поступления в канцелярию суда материалов дела с приложенным заключением эксперта.

Личная инициатива

Стоимость самостоятельно проведенной экспертизы более низкая, чем та, которая проходит в рамках гражданского процесса. Производство делается на основании представленных материалов дела (не судебного, а землеустроительного) и самого земельного участка с объектом капитального строительства.

Сроки оговариваются самостоятельно, порядок назначения и проведения зависит от самого эксперта и его загруженности. Расчет происходит самостоятельно посредством заключения гражданско-правового договора.

Присутствие сторон по время деятельности эксперта по изучению представленных сведений и предметов необходимо. Это делается для того, чтобы исключить подлог и соблюсти право равенства сторон. Также присутствовать должны и те граждане, которые являются сособственниками или заинтересованы в разрешении спора.

Экспертное заключение

Анализ собранных сведений позволяет эксперту дать ответы на вопросы, которые перед ним поставлены определением районного или городского суда.

В качестве основных, перед экспертами ставят следующие вопросы:

  1. Выполнены работы по строительству в полном объеме;
  2. Соответствует ли выполненное строительство условиям договора, требованиям технических регламентов и других соглашений;
  3. Стоимость ремонтных работ, потраченных на восстановление части здания или сооружения;
  4. Какие отклонения и нарушения при строительстве были обнаружены;
  5. Возможен ли раздел индивидуального жилого дома с соответствующим делением земельного участка;
  6. Каков ущерб, причиненный зданию или сооружению впоследствии действий третьих лиц, либо стихии.

Стоит отметить, что экспертом может быть только гражданин Российской Федерации, который имеет глубокие познания в указанной сфере. Для этого у него должно быть высшее образование по профилю работы и заключение аттестационной комиссии, которое обновляется каждые пять лет. Как правило, эти сведения в виде копий вшиваются в заключение, чтобы подтвердить свою квалификацию.

Как выглядит заключение

Примеры того, как должно выглядеть заключение можно найти в просторах интернет-сайтов. В зависимости от типа и причин проведения, а также от стиля работы каждого профессионала, заключение может меняться и дополняться.

Как правило, это вводная часть, непосредственно изучение ситуации с точки зрения технических решений, далее идет заключение, в котором даются ответы на поставленные вопросы. Каждое заключение должно быть обосновано в основной части.

Текст заключения подшивается и регистрируется во внутренней документации экспертного учреждения. Оно должно иметь свой идентификационный номер, дату и содержать краткие сведения о проводимой экспертизы с указанием заказчика или определения суда.

Можно ли оспорить

Любое заключение, данное экспертами можно оспорить, но при условии, что будет проводиться другое экспертное производство, которое является независимым и отвечает всем требованиям законодательства.

Поэтому прежде, чем приступать к назначению повторных экспертиз, нужно узнать, является ли организация проверенной, может ли она осуществлять указанную деятельность в соответствии с судебным решением.

Оформляется все в заявительном порядке, при этом не обязательно, чтобы было конкретное заявление. Достаточно сделать акцент на том, чтобы требование внесли в протокол судебного заседания.

Проведение строительно-технической экспертизы не стоит откладывать надолго, поскольку экстренные обстоятельства, повлиявшие непосредственно на построенный объект могут стать причиной еще больших разрушений. Первоначальные причины станут менее заметными, поэтому для эксперта будут представлены более детальные вопросы. Стоимость работ при этом увеличится, а доказать что-либо будет намного сложнее.

Источник: https://PotrebPrav.ru/info/dlya-chego-neobhodimo-naznachenie-stroitelno-tehnicheskoj-ekspertizy

Независимая судебная строительная экспертиза. Цели и принципы

Назначение судебно строительной экспертизы

Судебная строительная экспертиза назначается постановлением следствия или определением суда проводится в установленные этим документом сроки с предоставлением результатов заключения в виде ответов на поставленные перед экспертом (комиссией) вопросы.

Эта процедура не может быть проведена по инициативе одной из сторон разбирательства.

Назначение исследования — прерогатива суда, который может определить ее необходимость, даже если ранее истец или ответчик уже организовали независимую строительно-техническую экспертизу и приложили к материалам дела ее результаты.

Цели судебной строительной экспертизы

Этот вид экспертизы характеризуется широким горизонтом возможных целей, что определяет значительный разброс в объеме и характере исследований и методов, применяемых специалистом для получения обоснованного и объективного результата. Если говорить о целях, объектах и задачах, решаемых сторонами разбирательства, то выводы независимого строительного эксперта для суда могут понадобится при вынесении решений по большому кругу вопросов:

  • споры между заказчиками и исполнителями строительных работ по поводу полноты выполнения заданий, правомерности расходов, превышения смет, необходимости завершения работ;
  • претензии к строительным организациям со стороны исполнителей по поводу необоснованного отказа от приема результатов работ;
  • споры по поводу соответствия результатов строительства проектным требованиям, стандартам и нормативам;
  • установление или уточнение характера повреждений в результате затопления квартиры для последующей оценки ущерба;
  • установление виновных в случае аварий, обрушения зданий или конструкций;
  • установление возможности эксплуатировать строение безопасно и без ограничений его функциональности;
  • разрешение имущественных споров, когда суду необходимо установить, какие затраты понесли стороны на улучшение земельного участка с домом или другими строениями;
  • оценка затрат, необходимых для завершения строительства или приведения объекта в первоначальное состояние;
  • оценка ущерба и убытков по статье 15 ГК РФ при разбирательстве между субъектами экономической деятельности.

Список можно развивать и дальше, а разумнее будет указать, что независимая строительная экспертиза по определению суда может быть назначена во всех случаях, когда возникает необходимость получить ответы на специфические вопросы от специалиста с соответствующим образованием, квалификацией и опытом. Назначить исследование и привлечь к нему эксперта может суд любой инстанции и юрисдикции, в том числе арбитражный и мировой.

Повторное исследование и оплата услуг эксперта

При наличии сомнений в результатах, при подаче апелляций на ранее вынесенные решения экспертиза может быть назначена повторно, с привлечением другой компании или специалиста.

Оплата расходов ложится на сторону, признанную судом виновной (неправой). Необходимо учитывать, что поступление средств оплаты исполнителю в случае назначения исследования судом связано с длительным периодом ожидания.

Поэтому компании и эксперты заранее закладывают в стоимость услуги компенсацию этих потерь.

Как назначается специалист для судебной строительно-технической экспертизы

Назначение эксперта или организации для проведения исследований остается за судом, но строится оно на рассмотрении нескольких предложений от сторон. Истец или ответчик могут сами вынести в суд список потенциальных исполнителей, из которых будет сделан выбор.

После этого суд направляет эксперту или организации уведомление о назначении и предлагает ознакомиться с материалами дела.

Если назначенный судом эксперт не обладает достаточной квалификацией или необходимыми средствами для проведения всех необходимых для ответов на вопросы анализов или исследований, он уведомляет об этом суд.

Практика судебной строительно-технической экспертизы подразумевает оптимальный вариант взаимодействия, позволяющий не затягивать процесс — суд определяет круг вопросов, касающихся определенных обстоятельств, передает их эксперту и ожидает результата в виде заключения с внятно и однозначно сформулированными ответами. При необходимости уточнения эксперту задают дополнительные вопросы непосредственно во время заседания. По итогам этого диалога может быть назначена дополнительная экспертиза.

Предложения сторон по привлечению экспертов

Представители сторон сами формируют свои предложения по выбору экспертных организаций, исходя из стоимости услуги и возможности провести исследования в достаточном объеме.

Это довольно сложная задача, так как требуется собрать материал для обоснованных выводов — эксперт не ограничивается только осмотром объекта и ссылками на нормативы.

В процессе анализа может потребоваться отбор и лабораторное исследование образцов, проведение специфических исследований и привлечение узких специалистов по отдельным вопросам.

Предугадать все нюансы проведения независимой строительной экспертизы для ответа на вопросы суда довольно сложно. Поэтому при формировании предложений от сторон, стоит отбирать компании и специалистов, способных обеспечить максимальный уровень глубины исследования и полноты ответов на предполагаемые вопросы.

Принципы экспертизы и особенности проведения

Независимость эксперта и объективность результатов — главное условие справедливого разбирательства. Поэтому на руководителя компании-исполнителя возлагается обязанность разъяснить специалисту круг его полномочий, уровень ответственности и под роспись ознакомить с правилами и требованиями суда. Это касается в первую очередь:

  • порядка отбора проб и образцов, обращения с ними, порядка их возврата и хранения;
  • соблюдения процедуры осмотра и взаимодействия со сторонами разбирательства;
  • необходимости держать в тайне полученную информацию и соблюдать объективность при формулировании выводов;
  • правильности оформления промежуточной документации, заполнения форм с ответами на вопросы, формулирования аналитической и результативной части экспертного заключения.

Независимый строительно-технический эксперт не подчиняется сторонам разбирательства, выполняет только определение суда и не может производить действия, создающие преимущества для одной из сторон.

Независимость и объективность эксперта

В зависимости от того, какая информация требуется для ответов на поставленные в суде вопросы, специалист проводит и документально оформляет все необходимые этапы исследования, руководствуясь основными принципами:

  • объективности — независимости выводов от сторонних мнений, оценочных суждений, личного убеждения в правоте сторон или собственного мнения, не основанного на доказательствах;
  • необходимости и достаточности — проводятся те анализы, измерения и исследования, без которых не представляется возможности получить ответы на поставленные вопросы;
  • доказательности — любой вывод и суждение могут быть основаны только на фактических и расчетных данных, полученных в результате использования методов, исключающих домыслы и разночтения;
  • однозначности — ответы на поставленные судом вопросы не могут размытыми, допускающими двоякое понимание, не основанными на данных исследований и положениях нормативов.

Это означает, что от эксперта требуется понимание сути вопросов, знание нормативной, технологической и материальной базы строительного дела, способность ориентироваться в документации и формулировать свои выводы лаконично и ясно.

Профессионализм эксперта складывается из его профильного образования, опыта в строительстве и экспертной деятельности, умения работать с материалами и образцами в рамках установленных законом процедур, правильно определять необходимость в назначении анализов, отборе проб, проведении инструментальных исследований, владеть методиками измерений и расчетов.

Знание нормативной базы необходимо для ссылок на документы, регламентирующие строительную практику и порядок проведения сметных расчетов.

Вопросы строительной экспертизы для суда

Суд может поставить перед независимым строительным экспертом вопросы, касающиеся качества проведения, стоимости строительных работ, соответствия использованных материалов проектным и нормативным требованиям, безопасности строения. Как правило, в практике судебной строительной экспертизы формулируются задания, в которых требуется:

  • проанализировать сметную часть и установить, насколько предъявленные документы и расчеты соответствуют нормативам или рыночной реальности;
  • обследовать строение или его часть, отдельные конструкции и узлы, чтобы установить наличие недостатков, отступлений от стандартов или проектного задания;
  • провести анализы материалов для проверки их качества и уместности применения;
  • определить, в каком состоянии находится объект с точки зрения завершенности, исполнения предусмотренным проектом работ, какие затраты потребуются на завершение строительства или реконструкции;
  • определить, какие нормы и требования безопасности были нарушены, что привело к аварии или может определенно стать причиной возникновения аварийной или опасной ситуации;
  • установить, насколько обоснованным было применение строительных технологий и материалов, если речь идет о частном доме, на который не разрабатывалась подробная проектная документация;
  • выявить наличие или отсутствие признаков капитального строения, признаков отнесения к иной категории назначения;
  • выявить признаки повреждения или нанесения ущерба конструкциям, отделке здания, квартиры, нежилого помещения.

При спорах между собственниками затопленных квартир и виновниками протечки воды суд может принять во внимание приложенное к исковому заявлению заключение строительно-технической экспертизы. Но, если вторая оспорит выводы о нанесенном ущербе, будет назначена повторная экспертиза, в ходе которой эксперту предложат ответить на вопросы, уточняющие ситуацию по спорным моментам.

Результат — экспертное заключение и ответы специалиста в суде

Результат независимой строительной экспертизы для суда — это либо заключение, оформленное в обычном порядке, либо ответы на вопросы из ранее сформулированного списка. Они подаются на бумажном носителе непосредственно суду, при этом специалисту могут предложить сделать уточняющие объяснения.

В полномочиях эксперта назначать и проводить все необходимые исследования, анализы и измерения, руководствуясь ранее перечисленными принципами и соображениями практичности.

При формулировании выводов специалист опирается на действующие строительные нормы, регламентирующие документы, делает ссылки на пункты и статьи законодательства.

Источник: https://sud-mskexpert.ru/tseli-osobennosti-i-printsipy-sudebnoj-stroitelnoj-ekspertizy/

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Назначение судебно строительной экспертизы

По гражданским делам назначение строительных экспертиз связано с разрешением споров по искам о самовольной постройке, по жилищным спорам, по признанию права собственности.

В ходе строительных экспертиз могут быть исследованы объекты строительства, земельные участки, занятые построенными объектами, стройматериалы и конструкции, документация по строительству, договорная и сметная документация, оценочные документы.

Вопросы по строительной экспертизе

Все вопросы, которые можно разрешить путем проведения строительной экспертизы, предусмотреть невозможно, поскольку их перечень не ограничен, как и количество возможным споров. Приведем список основных вопросов, которые могут быть поставлены на разрешение строительной экспертизы:

  1. Соответствует ли строительным нормам и правилам проектно-сметная или исполнительно-техническая документация, проект производства работ?
  2. Получены ли к началу выполнения строительных работ все необходимые технические документы?
  3. Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ, соответствует ли он указанному в отчете?
  4. Соответствует ли качество примененных строительных материалов строительным нормам и правилам?
  5. Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) объекта, какова их стоимость?
  6. Позволяли ли установленные условия начать (завершить) строительство в установленный срок, обоснованы ли причины нарушения сроков строительства?
  7. Каков механизм разрушения объекта строительства, какие правила безопасности в строительстве были нарушены, находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
  8. Соответствовал ли способ ведения работ указаниям проекта организации работ и СНиПам, соответствовал ли проект требованиям безопасности в строительстве?
  9. Какова стоимость объекта согласно действующим рыночным ценам?
  10. Возможен ли технически раздел жилого дома, какие работы для этого необходимо выполнить, стоимость работ и материалов?
  11. Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?
  12. Имеются ли нарушения прав и законных интересов граждан, создается ли угроза их жизни и здоровью в результате перепланировки жилого помещения, выполненной истцом в жилом помещении?
  13. Соответствует ли постройка существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Судебные строительные экспертизы могут проводиться как в государственных, так и в частных экспертных учреждениях, необходимо, чтобы эксперты обладали опытом проведения подобных экспертиз в связи со значительной сложностью.

Образец ходатайства по строительной экспертизе

Рекомендуем более детально ознакомиться с правилами назначения экспертиз по гражданским делам. При составлении письменного ходатайства рекомендуется воспользоваться правилами составления искового заявления.

В __________________________ (наименование суда)

От: _________________________ (ФИО полностью, адрес)

по гражданскому делу № _______

по иску __________ (ФИО истца)

к ____________ (ФИО ответчика)

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

В производстве суда находится гражданское дело № ____ по иску _________ (ФИО истца) к _________ (ФИО ответчика) о _________ (указать сущность требований).

В ходе судебного разбирательства возникли вопросы: _________ (указать, какие обстоятельства необходимо подтвердить путем проведения экспертного исследования), для разрешения которых необходимы специальные познания в строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Назначить по делу проведение судебной строительной экспертизы, на разрешение которой поставить следующие вопросы: _________ (привести перечень вопросов экспертам).
  2. Проведение строительной экспертизы поручить _________ (наименование экспертного учреждения).
  3. Обязать _________ (ФИО владельца) предоставить возможность экспертам провести исследования _________ (указать, какие исследования будут проводить эксперты).
  4. Оплату за проведение экспертизы возложить на _________ (указать, кто должен провести оплату за экспертизу).

Перечень прилагаемых к ходатайству документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Документы, подтверждающие основания ходатайства о строительной экспертизе

Дата подачи ходатайства «___»_________ ____ г.                           Подпись _______

Скачать образец ходатайства: 

  Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Источник: https://vseiski.ru/xodatajstvo-o-naznachenii-stroitelnoj-ekspertizy.html

Назначение строительной экспертизы

Назначение судебно строительной экспертизы

Строительная экспертиза выступает в качестве третьей и независимой стороны в спорах, касающихся качества проведения строительно-монтажных работ, а также дефектов, возникших в ходе эксплуатации зданий и сооружений. Кроме того, данная процедура часто решает дальнейшую судьбу объекта недвижимости – пригоден ли он к эксплуатации, возможна ли его реконструкция или ремонт и т.д.

Назначение строительной  экспертизы в досудебном порядке

Нередко назначение строительной экспертизы определяет сам заказчик, при этом речь не идет о каких-то спорах. Например, если собственник имеет на участке ветхое строение, но не знает, насколько оно пригодно для дальнейшей эксплуатации, он может обратиться к эксперту, который проведет все необходимые измерения и вынесет свой вердикт.

Также эксперта имеет смысл приглашать, когда речь идет о покупке какого-то здания или сооружения. Точно оценить текущее состояние несущих конструкций, кровли, инженерных сетей, узнать, пригодно ли оно для целей использования покупателя – все это может сделать только эксперт.

Соответственно, пригласив специалиста, можно избежать покупки, которая ляжет тяжким бременем на собственника, досаждая ему дорогими ремонтами.

Но, конечно, чаще всего к экспертам обращаются для урегулирования каких-либо споров. И, стоит заметить, лучшего досудебного инструмента решения конфликтов, чем строительная экспертиза, не найти. Эксперт, проводя исследование и необходимые измерения, приводит объективные и точные расчеты.

Например, если установленные подрядчиком окна не соответствуют стандартам, то в экспертном заключении приводится точное описание дефектов, а также того, какие нормы были нарушены при установке и какие причинно-следственные связи привели к появлению дефекта. Соответственно, виновной стороне придется покрыть все расходы.

Чаще всего экспертов вызывают для определения ущерба от затопленной соседями квартиры, разделе домов либо при конфликтных ситуациях со строительными организациями.

Как назначить строительную экспертизу в суде

Если попытка урегулировать конфликт досудебным способом не принесла плодов – значит, можно смело подавать исковое заявление. Заключение об экспертизе можно приложить к иску.

Такой документ даст в суде неоспоримые преимущества, если, конечно, судьи сочтут приведенные данные убедительными и у них не возникнет вопросов по поводу компетентности эксперта.

Поэтому стоит интересоваться, есть ли у экспертной организации действующая лицензия.

Кроме того, назначение строительной экспертизы может исходить от суда. Иногда это происходит по ходатайству одной из сторон. При этом может быть проведена экспертиза, как государственными, так и частными организациями.

Нужно признать, что при разборе вопросов, связанных с объектами недвижимости и строительством, почти всегда речь идет о крупных суммах ущерба. Соответственно, обе стороны не скупятся на адвокатов и юридическую поддержку. Разбирательство иногда заходит очень далеко.

Например, после проведения экспертизы оказывается, что застройщик изначально строил объект с нарушениями, либо его проектная документация содержит большое количество ошибок. В этом случае может быть назначена повторная строительная экспертиза.

Нередко судебные процессы затягиваются на долгие годы.

Стоит отметить, что после вынесения решения суда, виновная сторона обязана возместить не только судебные издержки, но и стоимость проведения исследования. Поэтому, если есть уверенность в своей правоте, можно смело обращаться в самую хорошую экспертную организацию.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Во многих случаях, чтобы было проведено назначение строительной экспертизы, необходимо подать ходатайство. Оно должно быть специальным образом оформлено, в нем обязательно должны быть указаны цели проведения экспертизы.

При этом не стоит скупиться – нужно указать как можно больше целей, чтобы суд счел проведение обследования убедительным и необходимым, а эксперт затронул наибольшее количество областей в своем исследовании, дабы добиться в конечном итоге справедливости. Стоит помнить, что ходатайство может быть назначено и виновной стороной.

Иногда это делается даже для того, чтобы оттянуть сроки. Ведь когда идет экспертиза (а она может затянуться надолго), все судебные процессы приостанавливаются.

В любом случае стоит помнить, что необходимо иметь под рукой грамотного юриста, который поможет все оформить должным образом и будет отстаивать в суде интересы своего клиента. Как правило, разбирательства в строительной сфере очень сложные, поэтому без поддержки не обойтись.

Генеральный директор ООО “Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы” Пахоменков А.М.

Источник: https://SudExperts.ru/stati/stati-po-stroitelnoj-ekspertize/naznachenie-stroitelnoj-ekspertizyi

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

Назначение судебно строительной экспертизы

Партнерский материал

Что такое строительная экспертиза?

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Когда назначают строительную экспертизу?

Что является объектом строительной экспертизы?

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

Какие вопросы задают экспертам?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

А из чего состоит заключение эксперта?

Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам.

Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами.

Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком.

Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов.

Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы? 

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

  • при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
  • при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
  • для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
  • в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
  • в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
  • в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
  • для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

Эксперт определяет:

  • качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • степень износа здания;
  • величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
  • правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
  • причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”).

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием “инженер-строитель”. Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности” аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии” (ст. 12 вышеуказанного закона).

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

  • Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
  • Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
  • Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
  • Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило, это технические нормативные документы:

  • СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
  • ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;

Источник: https://www.garant.ru/article/1417361/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.